这几年，房地产商的日子越来越不好过了，房产大面积爆雷，房地产为何会这么惨？难道是房地产行业走到了新的拐点？随着人口出生率的降低以及人口老龄化的增长，对住房的需求也会大幅度的降低，因此房地产也将迎来寒冬。

  房地产是中国的支柱产业，在过去的几十年里经历了一段蒸蒸日上的时期。然而，今天中国房地产行业所处的环境已发生了巨大的变化，达到了一个新的转折点，这也是当前房地产行业困境的根源：

  首先，整体人口规模已经到了拐点。中国人口已达到14亿，但是出生率急剧下降，基本已达到顶峰。其次，城市化率达到拐点。中国的城市化率已达到65%。基于中国人口和地域结构的特点，未来十年最多达到70%，很难再有进一步的提升。

  第三，人口快速老龄化。在中国，60岁以上人口达到20%，65岁以上人口达到15%。预计到2050年，60岁以上人口将达到40%，对房子的需求将大大减弱。第四，中国人均住房面积达到50平方米，基本见顶。五是住房空置率高。中国近400亿平方米的住房中，约有20%处于闲置状态。如果房价下跌，闲置房源就会成为影响房价的因素。

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